自从2017年开始，西安的房价就一直在飙升之中，较近，较新的西安市二手房和新房的均价出炉，二手房均价为8626元/m²，新房均价为10981元/㎡，当然，家长们关注的重点除了房价之外，还在意这些房子所能带来的捷径，比如说学区房。今天伊顿教育小编就来扒一扒西安的学区房!

　　西安自带学校的小区和各区学位房整理

　　奥林匹克花园

　　陕西师大奥林匹克花园学校

　　陕西师大奥林匹克花园学校是由陕西师范大学具体承办，学校管理、师资队伍均由陕师大负责。

　　学校位于沣渭新区世纪大道奥林匹克花园社区内，占地48亩，建筑面积近3万平方米。学校按照陕西省标准化学校的标准建设，一次性规划建设到位。

　　学校由小学、初中、高中三个办学层次，其中，小学12个班，初中24个班，高中18个班，在校学生设计规模为2400人。

　　同时学校确保奥林匹克花园社区业主子女入学就读，满足业主子女就读的基础上，空余名额才会向社会公开招生;业主子女(限一套房子一个子女)享受15%的学费。

　　万科城

　　陕西师范大学长安万科城小学

　　品格万科城幼儿园是西安地区开办的第17所幼儿园，隶属品格国际教育集团，在29号和32号楼之间，是1860平米的幼儿园，品格万科城幼儿园以品格教育为特色，注重从小培养幼儿的良好品格。

　　陕西师范大学长安万科城小学位于万科城内。共6个年级，每个年级设6个班，共计36个班，按照每个班50计算，学校可接收1800名学生入学;陕西师范大学长安万科城初级中学位于3号地内，共三个年级，每个年级设8个班，共计24个班。

　　龙湖·香醍国际社区

　　西工大附小龙湖分校

　　西工大附小龙湖校区位于龙湖香醍国际社区内，学校总建筑面积18000㎡，办学规模48个班，学校有现代化的教学设施和的教师队伍，由西工大附小实行统一管理。

　　由于学校建在龙湖香醍国际社区内，因此小区业主的孩子享受上学优先权。买房子送学位，不用考试只交很少的学杂费，直接可以入学。

　　据悉，西工大附小龙湖分校分配了西工大附小本校三分之一的教师教学资源，教学实力雄厚。并且在还在小学的考试中，享有两次内部考试机会，因此分校的学生考入西工大附小的机会相对大很多。

　　华远海蓝城

　　后宰门小学海蓝城分校

　　看看下面这些校园活动，是不是很丰富，这里是后宰门·华远海蓝城小学。

　　华远海蓝城的学校是后宰门小学海蓝城分校，学校性质是民办学校，学区是华远海蓝城业主的孩子，后宰门小学参与小学管理。

　　学校占地约8500平方米，设立规模18个教学班，实行小班化教学(每班不过45人)，按照省级示范学校的标准配备教学设施。

　　御锦城

　　陕西师范大学御锦城小学

　　陕西师范大学御锦城小学位于御锦城小区内，已于去年开学。业主子女购房即可入学就读。陕西师范大学御锦城小学师资力量雄厚，教师大部分是来自陕西师范大学的高等人才，孩子在此读书会受到潜移默化的影响!

　　御锦城社区内包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系，教育资源可以说是豪华。住在这样的小区里，家长不用操心别的教育问题，只需关心孩子的学习成绩能不能在班上还可以就行了。

　　金地·西沣公元

　　大雁塔小学西沣金地分校

　　大雁塔小学西沣金地分校已于2016年9月开学，目前只开设一年级，开设班级6个，现有学生264人，现有教师共计21人。

　　大雁塔小学西沣金地分校由金地集团西北区域地产公司承建，共计占地30余亩，建面两万余平米，学校现规划有多功能厅、校园网站、校园监控系统、实验室、科技室、微机室、图书室等教学设施。

　　香榭兰亭

　　高新一小、高新一中

　　香榭兰亭位于高新CBD区域，科技六路木塔寺公园东，项目自带高新一小和高新一中的学位。

　　高新第一小学创于1995年，是一所体制新、管理严、质量优、设施好的名优学校，被评为西安市一级小学、陕西省示范小学。

　　高新一小的一个班，只要成绩稳定在前15名，有些班甚至前20名的，升入一中的基础班没有问题。由于高新系小学的过硬教学和模式沿袭，高新一中对高新系小学是认可的。

　　金地湖城大境

　　曲江南湖小学

　　曲江南湖小学是西安市曲江新区管委会2014年投资兴建的一所高起点、高标准的学习公办小学。每班44个人。学校理念很好，非应试教育，注重综合素质的教育!老师讲课内容生动，灵活，素质很高!#p#副标题#e#

　　较新较全西安学位房和学区房分布汇总

　　学位房列表

　　城西区域学位房：

　　1、国润城(高新一小，高新一中，15年一站式教育);2、阳光台365(陕师大附小15年学位);3、阳光城西西里(西工大附小学位);4、天朗大兴郡(陕师大附小)

　　城南高新学位房：

　　1、明威橡树湾(西北大附小);2、永和璞玉(高新第二学校学位);3、缤纷南郡(高新五小);4、金地西沣公元(大雁塔小学);5、金地格林格林(陕师大附小);6、万科高新华府(陕师大学位);7、铭城国际社区(陕师大学位);8、中航华府(陕师大铭城小学学位);9、华洲城(大雁塔小学);10、万科城(陕师大万科城小学);11、悦美国际(西电附小);12、合能公馆(黄河国际小学);13、航天城(航天小学);14、英郡年华国际社区(航天城小学);15、嘉禾广运(高新五小);16、国宾中央区(高新七小);17、雅居乐铂琅峯(西电附小)

　　城东区域学位房：

　　1、华清学府城(华清小学) ;2、合能十里(签约黄河国际小学);3、万科金域东郡(签约浐灞一小，公办);4、天朗蔚蓝东庭(签约浐灞一小，公办);5、自然界(欧亚小学学位房);6、御锦城(陕师大15年一站式)

　　曲江学位房：

　　1、金辉世界城(金辉世界城交大附小);2、曲江香都(曲江二小);3、万科翡翠国际(曲江二小);4、金地翔悦天下(与曲江政府签约可优先就读曲江公办学校);5、绿地曲江名城(陕师大附小)

　　城北学位房：

　　1、锦园君逸(建大二小，二手房);2、华远锦悦(后宰门小学);3、天下(陕师大附小);4、首创漫香郡(买房送西安师范小学);5、保利拉菲公馆(品牌小学学位);6、龙记国会山(小区内自带新兴小学);7、天正银河湾(自带公办小学西营小学的学位);8、星雨华府(经开六小学位);9、万科幸福里(陕师大锦园小学学位);10、泾渭分明生态半岛(项目自带2所小学)

　　学区房列表

　　西安市重点小学及周边学区房：

　　1、浐灞一小：区域内规划建设的所公办重点小学，着力打造高起点、高品质小学。

　　周边学区房：万科金域东郡;华远海蓝城;天朗蔚蓝东庭。

　　2、文景小学：市政规划小学、高标准的校区建设，长期规划共36个班。

　　周边学区房：开元城

　　3、高新五小：2010年9月开学的学习公办学校，共24个教学班，高新基础教育的好的品牌

　　周边学区房：锦尚名城;尚品美地城;高科尚都

　　4、高新第二学校：高新管委会创办的所九年义务教育公办学校，2006年9月1日已开学，设置36个教学班。

　　周边学区房：铂悦;永和璞玉;建邦华庭

　　5、曲江二小：满足曲江新区东南部新社区适龄学生上学需求。

　　周边学区房：保利·曲江春天里;金地褐石公馆;曲江汉华城

　　西安市5大重点中学及身边学区房：

　　1、曲江一中：曲江管委会与陕师大附中联合创办的公办中学，教师以陕师大属中选派的教师为主体。

　　周边学区房：金辉世界城;紫薇曲江意境;中海凯旋门

　　2、市34中：陕西省重点中学，作家陈忠实的母校，灞桥区基础教育学校，师资力量雄厚。

　　周边学区房：高科绿水东城;普华浅水湾;

　　3、太元路学校：原是子弟学校，2009年由政府接管，中学部28个班，学生1300余名，曾获未央区中/高考奖。

　　周边学区房：翠屏湾3期巴厘小镇;上东大道

　　4、33中：未央区建校早的一所学习公办中学，目前有20个教学班，近千名学生，教师19人。

　　周边学区房：华润二十四城;保利·金香槟;启航时代广场

　　5、市48中：省级标准化高中，现有34个教学班，在校生1500余人，教师及教学能手40余人。

　　周边学区房：天丰东环广场;紫薇东进

　　西安学区房与学位房相关问题解答

　　1.买了学位房否还要参加入学考试?

　　正常情况不需要的，但是近来也有一些楼盘爆出业主买了学位房却在入学的时候要求考试合格后才能入学，所以购房者在买房的时候关于这一点也要核实清楚。

　　2.是否可以把孩子挂在亲戚名下?二胎政策开放，学位房指标怎么算?

　　现在市场上的学位房大多数都限定了名额，一般情况下都是规定购买一套房子赠送一个入学名额，且需要是直系亲属才能使用。

　　3.购买二手学区/位房，需要注意什么?

　　首先需确认学位有没有被占用，可以去学校查询，看自家孩子的情况是否符合;另外就是查询原业主的是否已迁走，是否还被占用，这个需要业主带上身份证房产证去公安局窗口查询。

　　4.2017年西安市学区房空口无凭一切以合同为准

　　现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是较保险的。因此，需要在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

　　5.2017年西安市学区房多到实地考察查看学校情况

　　购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

　　6.2017年西安市学区房 “学区房”与赞助费先来算好一笔账

　　眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

　　7.2017年西安市学区房房子第一学校第二

　　买房较重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是较重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

　　8.2017年西安市学区房离学校近不是“学区房”

　　很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

　　9.2017年西安市学区房若是迁不进花多少钱都白搭

　　即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子无法迁入，也会影响孩子的学校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

　　10.2017年西安市购买“学区房”须量力而行

　　一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

　　11.2017年西安市学区房切勿太过心急提前做好准备

　　很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

　　12.2017年西安市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

　　13.2017年西安市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

　　每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是环境好的学校就真的适合孩子的发展。

　　14.伊顿教育小编提醒：学区划分提早查

　　学区划分每年可能都会调整，买房前要提早查明。

　　单单靠开发商打出的广告去判断和确定学区房的位置及孩子入学条件是不理智的，很多家长在购买学区房之后发现，所谓的“邻近某重点小学”仅是套路，而孩子的入学也有很大问题。所以在购房前要了解政策和所在区的规划，实地考察。