学区房被认为是一种较保险的入学方式，在孩子即将的前期，家长们都是想要为孩子准备一套学区房的，但是其实在购房的时候，他们往往会忽视一点，就是认为只要在买了学区房孩子就能上那里的学校。今天在这里指导小编来为你们说明一下，在买学区房要注意哪些问题?

　　1、 房产或有时间限制吗？

　　这个问题见很多家长来咨询过，在前几年的政策中确实有这样的规定，但在现在的政策中已经取消了相关的限制，无论是房产购买还是都没有要满足一年或者三年时间限制 。

　　(2020市直初中招生政策)

　　能看到现在政策对于学区主要要求就是三一致这块，也就是房产、和吃住地。

　　2、 21年小升初等明年买来得及吗？

　　得看明年是什么时候买了，往年政策是要求5月20号办理好房屋产权及手续，并实际居住 ，今年因为疫情延长到6月30号了。

　　(2019市直初中招生政策)

　　大家如果打算购买学区还是按5月的限制来，尽早确定，这样才有充足的时间去办理相关手续。

　　3、 学区房购买有面积限制吗？

　　的房价不便宜，热点学区房就更高，一些家长在考虑的时候都偏向一些小型房源，那小面积房产能上学区吗?

　　目前在初中招生政策里还没有对于学区房面积有大小限制 ，大家可以根据自己实际情况去考虑。不过也要关注到部分热点学区会有老师家访的情况，今年受疫情影响没有家访，但明年未必，尽可能别买太小的，可能到时候家访老师还要上门看一看。

　　4、 购房合同能上学区吗？

　　跟家长们在交流的时候也注意到，很多人购买的期房，房产证还没到手，持有的是一份购房协议，那还能上学区吗?

　　这得看学区情况 ，热点学区对于三一致要求较高，缺一不可;非热点限制没那么高，还是有一些机会的。

　　5、 吃住地如何证明？

　　其实简单来说就是看水电费，所以建议大家如果房产购买好后，能实际居住的就住，不能居住的就没事做去放放水用用电，每个月产生点水电。

　　虽说这两年在热点审核的时候没有要求带上水电费发票，但是在学校报到的时候，部分热点还是会要看一下的 ，做好准备以防万一。

　　6、 没有学区房怎么办？

　　学区房确实保险，但一次支付的成本还是比较高的，不是的家庭都负担的起，那如果无力购买或者没有学区房怎么办?

       1、考虑择校。 今年5所民办(树人、世明、东附、梅苑、新东方)都是可以去报名然后等待摇号的，也是一个机会，当然学费也不低(民办学费汇总)。除了民办，另外就是看公办会不会有摇号机会，比如今年的邗实跟维扬，也有名额对外摇号，只是不稳定，明年这两所还会不会摇号是说不准的。

　　2、使用祖辈房产。 有的家庭情况是父母名下没有房产，这个时候是可以使用祖辈房产入学的，只要父母和孩子的跟吃住地都在祖辈这套房产上即可。

　　3、考虑转产权。 这两年也看过，有不少人使用家里亲戚或者是朋友的房产，把自己的名字加上并且增加在产权在51%以上，是一种办法就是比较冒险，肯定是还是用父母自己名下的房产更为稳妥。

　　4、等待统筹。 这也是较后一步了，毕竟还是义务教育，学还是有的上的，如果是那种没有学区房也无力考虑民办的，就等待教育局统筹安排。

　　以上就是指导小编为各位家长们分享的，市购买学区房需要注意的一些问题，如果您对的政策有疑问的，或者想要帮孩子做指导的，可以在线留言给小编。