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2019年购买学区房较全攻略!各类家庭均有不同选择
小新 2018-12-10 15:42:39

  学区房的选择一直是爸爸妈妈们头疼的事情,挂上学区房的名义,当家都不低,但是我们买房还是要看性价比。公办和民办学校之间也有的不同。所以谈的学校,就绕不开民办公办之争。为了给各位爸爸妈妈买房提供资料,本文小编为大家整理了学区房购买学区房攻略。先简单总结下,这样大家在看好的学校名单时可以有个初步概念——

  高中:公办压倒性优势

  初中:民办考试优势,公办保送优势

  小学:民办公办平分秋色

2019年购买学区房较全攻略!各类家庭均有不同选择

  | 热门的好的高中

  人喜欢把录取分数排名靠前的高中统称为“前八”。不过这几年,随着新学校的加入已经变成了“前十三”。假设每届的学生有2.5万(实际肯定不止),前十三所的招生人数大概5000,只有不到20%的学生可以升入排名前十三的高中,竞争是相当激烈的。

  | 热门的好的初中

  初步估算,排名靠前的高中,有50%生源来自民办初中,而民办初中总人数不到当年初中毕业生总人数的20%。从率上看,即便较差的民办初中,也比较好的公办初中好。

  九年制的学校,由于生源在小升初的时候没有被分流,成绩相对好一些。

  当然,很多公办初中的学生会努力争取保送名额。其实,每个学校的保送比例是一样的(今年是14%左右),但由于公办基数庞大,保送的总人数会比民办多。

  | 热门的好的小学

  共有上千所小学,大部分是“菜场小学”。一起看一下,热门的小学有哪些?

  说明:非区的学校也有很多比较好的公办小学或民办小学,比如区的未来科技小学(民办),但不属于,本文主要讨论区学区房,暂未列入。

  想省心的家庭

  分享:九年制学校。九年制这几所差距不大,在哪个区住着方便就买哪个即可。

  点评:像江南实验、文海实验、保俶塔申花校区附近的学区房,都是次新房,也都有比较好的幼儿园,可以同时满足学区加改善的需求。

  学区优先,可以接受老小区的家庭

  分享1:学军小学求智校区+十三中

  点评:毋庸置疑,这个组合目前还是乃至全省较优的搭配。即便是调剂,也比大部分学校好。只是学军小学附近的房子确实很旧,稍新的崇文公寓和文锦苑品质也不高。

  分享2:街/文一街/行知 + 十三中

  分享3:浙大附小 + 十五中

  分享4:天长小学(就是初中不太好)

  分享5:求是星洲/竞舟小学 (初中不太好)

  分享6:二小+中学

  希望兼顾居住环境和学区的家庭

  分享1:街/文一街/行知大户型 + 十三中

  分享2:求是星洲/竞舟小学大户型(幼儿园地铁都很近)

  分享3:学军小学紫金港校区(幼儿园地铁都很近)

  分享4:一小钱江苑校区+新城实验中学(初中好)

  分享5:之前提到的江南实验、文海实验、保俶塔实验申花校区这几所九年制

  分享6:濮家小学万家校区 +大关中学濮东校区

  分享7:卖鱼桥小学文澜校区+大关中学(次新房较多但需要尽早落户)

  分享8:滨江实验小学/实验小学/闻涛小学(适合在滨江区工作的)

  讲究生活品质预算充足的家庭

  分享1:胜利小学新城校区+开元中学

  分享2:胜利实验小学+开元中学

  点评:虽然城西文教板块学区很强,但城市发展已经迈入江时代,如果预算充足,靠近钱江新城或围绕江两岸的学区是较好选择,同样的,房价也是较贵的。

  较后,需要提醒的是:

  学区房的政策每年都在变化,小孩上学是大事,买房也是大事,在做决策前,务需要去渠道核实清楚。

  今年,学区房一表生爆表的情况已成常态,大部分通过借场地办学解决,以后呢?还是很大概率调剂到较差的学校,想买学区房的家长要慎重。明、后年就要读书的,现在卖较热门的学区可能来不及了,学军小学求智校区、二小、卖鱼桥小学都已经发出预警,19年生人数都已经接近或过办学规模数了。未来,热门学区房至少落户3年以上才稳妥,较好出生就落户。

  买学区房也是一种投资,投资需谨慎。

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