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南师附小“小户型”学区房,9.6m²/76万被秒抢!
楠哥 2017-12-20 11:00:51

  你能相信吗?南师附小“小户型”学区房,面积9.6m²/76万被秒抢!这件事是真的,是不是觉得不可思议难以相同呢!究竟是怎么一个状况呢?跟随伊顿教育小编一起去瞅瞅。

  一套“小户型”学区房,

  成了朋友圈里的稀奇事儿。

  南师附小10平方米的小户型,

  挂牌当天就被抢了,

  76万元 成交

南师附小“小户型”学区房,9.6m²/76万被秒抢!

  但业内人士却表示:

  10平米学区房是稀缺户型,

  高价成交具有特殊性,

  并不能代表市场。

  从挂牌到出售,仅花了半天时间

  这套创下学区房较小户型纪录的房源,位于玄武区老虎桥。属于南师附小的学区房,从房源图片上来看,是典型的市中心“老破小”。即便有学校学区加持,但南师附小学区房成交价达到7.6万/㎡,不少人的第一反应仍是觉得不可思议。

南师附小“小户型”学区房,9.6m²/76万被秒抢!
南师附小“小户型”学区房,9.6m²/76万被秒抢!

  据仟佰间学区房运营总监王垒介绍,这套房屋是老虎桥的一套学区房(师范大学附属小学的学区房),拥有住宅产权证,可用于入学,目前不占用。总面积10㎡,挂牌价80万,较终以76万元成交。房源是昨天下午才挂出来的,晚上就被买走了,甚至还有好几组客户都没来得及看房子,就被秒了。

  据了解,南师附小的学区房,成交价普遍在4.7-5.5万/㎡之间。具体成交价格受到小区、楼层、朝向、占用情况及房主心态等多方面因素的影响,小面积30-50平成交单价在5.2万-6.5万/㎡,60-80平成交价基本4.2万-5.5万之间。不难发现,这套迷你学区房卖出7.6万/㎡的单价,可谓是破纪录了。

南师附小“小户型”学区房,9.6m²/76万被秒抢!

  那么,这套迷你的学区房为什么能以7.6万/㎡成交呢?主要有以下几个原因:

  1、学校学区房,面积较小,总价低。大众关注的是单价创新高,但对于有学区需求的购房者而言,更为关注总价。76万的总价,对于学区刚需家庭来说,可谓是难得的福利,甚至无需贷款,可以全款无压力购买。

  2、这房子带有学校学位,之前房东的孩子也是在此入学的,较主要的是没有占用,意味着购买后较快后年便能报名入学。

  3、此房为临街一楼,也可以用来改为连家店。靠近进香河菜市场,周边配套完善,作为门店(连家店)租金较高,业主购买后出租即有收益。

  小户型学区房,并非普遍现象
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  据王垒介绍,除了这套已经成交的房源外,目前市场上在售的小户型学区房还真不多。有一套游府西街小学的学区房,15㎡房东挂价160万元,折算下来单价近10.6万元/㎡,目前尚未成交,房源已下架。

南师附小“小户型”学区房,9.6m²/76万被秒抢!

  王垒告诉小编,目前市场上的学校学区房房源,较受欢迎的户型普遍在50平左右,以小两房为主。以南师附小的学区房为例,小面积挂牌出售的很少,50㎡以内房东诚心出售的也就二十套左右,30㎡以下的房源就更罕见了,且有的房源还有硬伤,如占用、无法居住等。

  据了解,面积10㎡的小学区房在市场上的确属于个例,主要优势还是总价低,因而成交存在偶然性。

  小户型奇货可居,但也有风险

  “这种小户型,一家三口怎么住呀?”面对众多网友的困惑,业内人士告诉小编,“其实买这种小户型的家庭实际居住的很少,大多是为了孩子落上学,自己在别的地方有房子,或在周边租个更大的,把这套租出去。所以,这种学区房面积越小、总价越低、越抢手。”越是袖珍型的房子,越有可能卖出天价。不难理解,户型小,虽然单价高,但是总价低呀,却更容易出手。

南师附小“小户型”学区房,9.6m²/76万被秒抢!

  但需要要注意的是,学区房并不是有了房子就能入学,之后马上又能转手卖掉。在,你不仅需要住进去,而且还得提前至少一年落户,等于说要提前2年就把房子买好了。加上市各区教育局的规定“一套学区房6年只能有一个”,一般要等孩子顺利进入初中或者初中毕业才能转卖,一套房子的持有期至少得8年。

  与此同时,一些热门公办小学,每年入学前都有正式的家访,目的只有一个,看学区内的适龄儿童,是不是真的住在房子里。每次家访,老师都是突击检查。而小户型的特殊情况学区房,无疑是家访突袭的重点对象。如果多次家访都无实际居住的痕迹,是无法顺利报名的。家访不通过的家庭,在入学报名当天,跟随学校老师再次进行家访,也都是有可能的。

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